True Real Estate · Investment Offer
Silawana Complex — Вилла 3
Убуд, Петулу — бутик-комплекс класса luxury на вершине каньона, с панорамными видами на джунгли и рисовые террасы. Вилла с тремя спальнями, приватным садом и бассейном.
9,0%
доходность · год 1, прогноз
Суть предложения
- Комплекс: Silawana (Убуд, Петулу) — бутик-комплекс из 16 частных вилл и 10 апартаментов с видом на каньон
- Объект: Вилла 3, уровень N1, 3 спальни, 4 санузла
- Площади: жилая 97,5 м², общая 293 м², приватный сад с бассейном 182 м²
- Девелопер: EVDEkimi Real Estates
- Сдача: декабрь 2026
- Гарантированный доход на выбор: 10% в первый год или 8% на 2 года
- Доходность: 9,0% за 1-й год — прогноз, базовый сценарий
Цена
$465 000
$4 769 / м² жилой площади
Рассрочка
Поэтапная оплата с привязкой к этапам строительства.
40%
первый взнос · $186 000
30%
второй взнос · $139 500
20%
третий взнос · $93 000
10%
четвёртый взнос · $46 500
Сумма — $465 000. Точные даты платежей — по условиям договора с застройщиком.
Ключевые преимущества
- Уникальная локация — комплекс класса luxury на вершине каньона в Убуде, одной из самых востребованных и престижных зон Бали
- Гарантированный защищённый вид — участок на вершине каньона с панорамными видами
- Гарантированный доход на выбор: 10% в первый год или 8% на 2 года
- Надёжный девелопер — EVDEkimi Real Estates
- Поэтапная оплата 40% / 30% / 20% / 10% с привязкой к этапам строительства
- Приватный сад с бассейном — 182 м²
Ключевые параметры объекта · факт
Вилла 3
3 спальни · 4 санузла · уровень N1
97,5 м²
жилая площадь
293 м²
общая площадь
182 м²
приватный сад с бассейном
Цена
стоимость объекта
$465 000
полная стоимость
$4 769 / м²
от жилой площади
Leasehold
условия владения
30 + 25 лет
гарантированное продление
Сдача
план застройщика
Декабрь 2026
Silawana Complex, 16 вилл и 10 апартаментов
Планировка · Вилла 3
Планировка
Спальни3
Санузлы4
Жилая площадь97,5 м²
Площадь дома110,8 м²
Бассейн21,06 м²
Приватный сад с бассейном182 м²
Общая площадь участка293 м²
Площади помещений:
Гостиная30,2 м²
Спальня 114 м²
Спальня 216 м²
Спальня 312,6 м²
Санузлы4 · 5,3 / 3,7 / 5 / 5,3 м²
Входная зона5,4 м²
Свободные виллы на мастер-плане (Вилла 3 — позиция 3):
Финансовая модель · Вилла 3 $465 000
Структура доходов · чистая прибыль по месяцам (базовый сценарий)
Чистая прибыль / месяц
Янв
Фев
Мар
Апр
Май
Июн
Июл
Авг
Сен
Окт
Ноя
Дек
Сводные показатели
ADR и загрузка — среднее Базовый/Оптимистичный; доход и ROI — базовый сценарий, год 1
$298
средний ADR
84%
средняя загрузка
$41 902
доход за год
9,0%
ROI годовых
Структура расходов · год (базовый сценарий)
OTA Commission · 17%$14 24717,0%
Property Management · 23%$19 27523,0%
OPEX · 10%$8 38010,0%
Всего расходы · $41 902 · 50,0% от выручки
Финмодель · год
Выручка
$83 804
Расходы
$41 902 · 50,0%
Чистый доход
$41 902
Рентабельность · 50,0% · загрузка 82% · ADR $280/ночь
Инфраструктура комплекса
Клубная зона с бассейном, баром и лаунджем
Прогулочная набережная с видами на джунгли и рисовые террасы
Ресторан и кафе-зона
SPA-зона и фитнес-пространство
Детская площадка и зоны отдыха
Просторная парковка
Подробнее
Рендеры интерьера
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
Локация и видовые преимущества (фото с дрона)
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
7 фотографий с дрона — речной каньон и рисовые террасы вокруг комплекса.
3D-визуализация проекта
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
О комплексе и застройщике
Silawana Complex — эксклюзивный бутик-комплекс из 16 частных вилл и 10 апартаментов в сердце Убуда, с видом на каньон.
Управление под ключ: все операционные процессы (маркетинг, бронирование, сервис, техническое обслуживание) ведёт компания Bali Legends.
EVDEkimi Real Estates — девелопер на Бали, специализирующийся на редевелопменте и создании инвестиционных объектов с подтверждённой доходностью:
Более 40 реализованных объектов и 4 проекта на стадии редевелопмента
4+ года на рынке недвижимости Бали
Загрузка 70–85% на платформах Airbnb и Booking.com
Гарантия застройщика: 5 лет — конструктив, 1 год — инженерные системы, 1 год — отделка и мебель
Контакты